Punkt wyjścia: ceny transakcyjne, nie ogłoszenia
Ceny w ogłoszeniach bywają wyższe od cen z aktów. W II kwartale 2026 r. średnia cena transakcyjna na warszawskim rynku wtórnym wynosiła według NBP 16 723 zł/m². To średnia dla całego miasta, więc Twoja ulica i budynek mogą się od niej mocno różnić.
Co odejmuje każdy kupujący za gotówkę
| Składnik | Dlaczego |
|---|---|
| Remont | Mieszkanie trzeba przygotować do użytku lub sprzedaży |
| Koszty zakupu | PCC 2%, notariusz, opłaty sądowe |
| Czas | Kapitał jest zamrożony do odsprzedaży |
| Ryzyko prawne | Lokator, spór, wada dokumentów |
| Zysk kupującego | Skup to działalność zarobkowa |
Jakie widełki podaje rynek
Firmy skupujące najczęściej deklarują 80–90% wartości, a publikacje branżowe wskazują częściej 70–80%. Przy lokatorze, długu lub udziale cena bywa dużo niższa. Wypowiadaj się o ofercie dopiero wtedy, gdy zobaczysz, od jakiej wartości została policzona.
Pięć pytań do każdej oferty
- Od jakiej wartości liczycie i na jakich transakcjach?
- Ile dostanę na konto po spłacie długów?
- Kto płaci notariusza, podatek i opłaty?
- Kiedy i jak dostanę pieniądze?
- Czy cena może się zmienić przed aktem i z jakiego powodu?
Częste pytania
Czy skup zawsze płaci mniej niż rynek?
Przy mieszkaniu bez problemów zwykle tak. Różnica może być mniejsza, gdy realnie liczysz koszt czasu, remontu i ryzyka braku kupującego.