Kto mieszka w lokalu?
| Sytuacja | Co jest ważne |
|---|---|
| Najemca z umową | Kupujący co do zasady wstępuje w najem. Znaczenie ma rodzaj umowy i termin. |
| Lokator po wypowiedzeniu | Czy wypowiedzenie było skuteczne i czy jest wyrok. |
| Lokator bez umowy | Podstawa zajmowania lokalu i prawo do lokalu socjalnego. |
| Rodzina lub były partner | Tytuł prawny, meldunek nie daje prawa do lokalu. |
| Lokator chroniony | Przepisy mogą wymagać lokalu socjalnego albo wydłużać eksmisję. |
Co dzieje się po sprzedaży
Kupujący przejmuje mieszkanie razem z sytuacją lokatorską. Własność nie usuwa lokatora. Eksmisja jest możliwa tylko na podstawie wyroku i w trybie przewidzianym prawem. Nie stosujemy nacisku ani samopomocy.
Dlaczego cena jest niższa
Lokator oznacza czas bez dostępu do mieszkania, koszty sądowe i brak czynszu. Ofertę liczymy na podstawie Twoich dokumentów, więc sprawę warto opisać dokładnie.
Co przygotować
- umowę najmu i aneksy,
- wypowiedzenie i dowód doręczenia,
- wyrok lub pozew, jeśli są,
- wysokość zaległości.
Częste pytania
Czy mogę sprzedać mieszkanie, gdy najemca nie płaci?
Tak. Właściciel może sprzedać mieszkanie z lokatorem. Kupujący musi jednak wiedzieć o najmie, a sytuacja wpływa na cenę.
Czy zgoda lokatora jest potrzebna?
Co do zasady nie. Wyjątki wynikają np. z prawa pierwokupu przysługującego w szczególnych przypadkach, dlatego sprawdzamy dokumenty.