Nieruchomości – Skup mieszkań w Warszawie za gotówkę.

Czy skup nieruchomości i agencja nieruchomości to tożsame pojęcia?

Skup nieruchomości i agencja nieruchomości nie są pojęciami pokrywającymi się. Przewaga skupu nieruchomości nad agencjami jest znacząca. Skorzystanie z oferty firmy zajmującej się skupem nieruchomości jest korzystniejsze w porównaniu z agencją. Kupujący ma bezpośredni kontakt z osobą decyzyjną, która jako przedstawiciel firmy będzie stroną w umowie sprzedaży nieruchomości i po ustaleniu ceny zakupu to właśnie z nim kupujący spotka się u notariusza. Jeżeli między sprzedającym a inwestorem dojdzie do porozumienia w zakresie ceny oraz sprzedający dysponuje odpowiednimi dokumentami to umowę sprzedaży ze skupem nieruchomości można zawrzeć bardzo szybko, nawet kolejnego dnia. Agencje natomiast dopiero poszukują nabywcy nieruchomości dla właściciela, który chce sprzedać swoją nieruchomość co wiąże się często z upływem długiego czasu.

Jakie są różnice między skupem nieruchomości a agencją?

Skupy nieruchomości są prowadzone przez firmy zajmujące się tylko kupowaniem mieszkań i innych nieruchomości oraz ich odsprzedażą, wynajmem lub wykorzystywaniem w inny sposób na własny użytek. Agencje natomiast nie kupują nieruchomości a poszukują odpowiedniego nabywcy po ustalonej cenie co oznacza, że pośredniczą między kupującym a sprzedającym w transakcji sprzedaży i pobierają za to ustaloną prowizję.

Skupy nieruchomości posiadają własny kapitał na zakup sprzedawanego przez klienta mieszkania, nie potrzebują pozyskiwać pieniędzy z kredytów co powoduje, że w skupie nieruchomości można sprzedać mieszkanie bardzo szybko i jeśli klient posiada komplet dokumentów wymaganych przez notariusza można umówić się na podpisanie aktu notarialnego nawet kolejnego dnia. Agencje nieruchomości najczęściej nie posiadają swojego kapitału a główna działalność opiera się na pośredniczeniu w zawarciu umowy między stronami transakcji.

Ponadto skupy nieruchomości najczęściej oferują wyższą cenę za nieruchomość oraz oferują bezpłatną pomoc prawną związaną z przeprowadzaną transakcją a także pomagają w skompletowaniu wymaganych przez notariuszy dokumentów do sprzedaży. Agencje nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości wystawiają ogłoszenia na różnych portalach w internecie oraz w prasie lub w inny sposób poszukują nabywcy na nieruchomość i zajmują się wszystkimi sprawami związanymi z nieruchomością. Jest to niekorzystny sposób na sprzedaż nieruchomości jeżeli klientowi zależy na szybkiej sprzedaży ze względu na to, że zanim znajdzie się odpowiedni nabywca upływa wiele czasu a właściciel ponosi koszty utrzymania nieruchomości.

Skorzystanie z oferty skupu nieruchomości jest korzystniejsze w porównaniu z ofertą agencji nieruchomości.

Korzyści jakie ma sprzedający podejmując współpracę ze skupem nieruchomości:

a/ ustalenia dotyczące ceny dokonywane są bezpośrednio z osobą, która stawi się u notariusza jako kupujący

d/ decyzja o zakupie nieruchomości jest podejmowana szybko, najczęściej na podstawie zdjęć i danych ujawnionych w księdze wieczystej nieruchomości

e/ podpisanie umowy u notariusza jest możliwe nawet kolejnego dnia

f/skupy nieruchomości nie pobierają żadnych prowizji związanych ze sprzedażą a koszty sporządzenia umowy notarialnej jak to jest zwyczajowo przyjęte ponosi kupujący

g/jeżeli stan prawny nieruchomości jest skomplikowany firma skupująca nieruchomości udziela niezbędnych porad i bezpłatnej pomocy prawnej w zakresie transakcji sprzedaży

Szybka sprzedaż nieruchomości do skupu.

Sprzedaż mieszkania to często spory problem. Znalezienie nabywcy, który będzie chętny zapłacić naszą cenę może być w niektórych sytuacjach delikatnie mówiąc – nierealne.

Po pierwsze potrzeba do tego dużo czasu, trwa to miesiące, niekiedy nawet lata. Czasami jednak jesteśmy postawieni w niewygodnej sytuacji – jesteśmy zadłużeni i potrzebujemy w tej chwili gotówki ze sprzedaży nieruchomości, albo planujemy wyjazd z kraju i nie możemy czekać, aż znajdzie się zainteresowany na nasze mieszkanie.

Po drugie musimy podpisać umowę z biurem nieruchomości, ponieważ sprzedaż naszego mieszkania na własną rękę może okazać się czasem zmarnowanym. Nie posiadamy odpowiedniej wiedzy i doświadczenia w tym zakresie. Co wytwarza dodatkowe koszta.

Po trzecie każdy potencjalny klient obawia się jakichkolwiek wzmianek, wpisów, obciążeń w Księdze Wieczystej. Przez to grono potencjalnych kupujących kurczy się w oczach.

W takiej sytuacji można się zastanowić nad opcją szybkiej sprzedaży nieruchomości. Zajmują się tym specjalne firmy skupujące nieruchomości. Cała procedura zajmie dosłownie kilka dni, jednak nie ma nic za darmo. Na początku firma prowadząca skup nieruchomości musi oszacować rynkową wartość nieruchomości, a w następnej kolejności jest czas na ustalenie warunków zapłaty ceny między firmą skupującą mieszkanie, a sprzedającym. Firma taka nie zapłaci nam 100% wartości rynkowej za to mieszkanie, a mniej więcej 80%. Taka jest cena ekspresowej sprzedaży, nie istnieje inna opcja odsprzedaży mieszkania w tak krótkim czasie, a taka firma musi później na nabytej od nas nieruchomości także coś zarobić, nie ma pewności czy mieszkanie zdoła odsprzedać po trzech miesiącach, czy po trzech latach. W związku z tym całkowicie zrozumiałe jest, że prowizja musi być odpowiednio wysoka.

Jeśli dysponujemy czasem i nie musimy sprzedawać od razu to należałoby najpierw poszukać tradycyjnych metod sprzedaży mieszkania, lecz jeśli zależy nam na czasie to takie wyjście będzie jedynym dobrym posunięciem.

Jasna sprawa, takie firmy nie zajmują się tylko i wyłącznie skupem nieruchomości w Warszawie, ale także są zainteresowane pozostałymi nieruchomościami w dużych miastach – domami, wielkimi kompleksami budynków bądź po prostu wolnymi działkami. W przypadku większych inwestycji jest możliwość negocjacji z przedstawicielami szybkiego skupu nieruchomości za gotówkę w celu uzyskania ceny zadawalającej dla obu stron. Nie ma przepisu że prowizja za każdym razem wynosi 20% rynkowej ceny nieruchomości. Jeśli jest to nadzwyczaj atrakcyjna lokalizacja czy budynek z rozgłosem, to taka firma będzie z pewnością zainteresowana negocjacjami. Firmy zajmujące się ekspresowym skupem nieruchomości będą też zainteresowane nieruchomościami z kredytem na które po prostu nie ma szans w inny sposób znaleźć nabywcy. Z pomocą takiej firmy zdołamy sprzedać nawet takie mieszkanie, wymagające fundamentalnego remontu czy też po prostu zdewastowane. Z takiego rodzaju nieruchomościami – wymagającymi remontu lub zadłużonymi – jest największy kłopot podczas odsprzedaży, toteż sprzedaż mieszkania większej firmie będzie w takiej sytuacji bez wątpienia ciekawym rozwiązaniem.