Skup MieszkańWarszawa i okolice 503 005 990

Skup Mieszkań / Poradnik

Zniesienie współwłasności mieszkania: koszty, podatki, czas

Emil Gajda, GRB Nieruchomości. Aktualizacja: 7 listopada 2026. Czytanie: 14 min.

Zniesienie współwłasności mieszkania możesz przeprowadzić na dwa sposoby. Jeśli wszyscy się zgadzacie, podpisujecie umowę u notariusza i sprawa zamyka się w jednym akcie. Jeśli zgody nie ma, składasz wniosek do sądu: opłata wynosi 1000 zł, a 300 zł, gdy wniosek zawiera zgodny projekt podziału (art. 41 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Każdy współwłaściciel może w dowolnym momencie żądać zniesienia współwłasności (art. 210 § 1 KC). Drugi współwłaściciel nie może tego zablokować. Może najwyżej spierać się o sposób podziału i o wysokość spłaty. Poniżej znajdziesz koszty, podatki, terminy i przykładowe wyliczenie. Opisujemy też, ile realnie wart jest sam udział, jeśli chcesz wyjść ze sprawy bez sądu.

Czym jest zniesienie współwłasności i kiedy możesz go żądać?

Współwłasność oznacza, że mieszkanie należy do kilku osób w określonych częściach, np. po 1/2 albo po 1/3. Zniesienie współwłasności kończy ten stan. Po nim mieszkanie ma jednego właściciela albo zostaje sprzedane, a współwłaściciele dzielą się pieniędzmi.

Prawo do żądania zniesienia przysługuje każdemu współwłaścicielowi, niezależnie od wielkości udziału. Współwłaściciele mogą je umownie wyłączyć, ale najwyżej na 5 lat. W ostatnim roku tego okresu wolno je przedłużyć na kolejne 5 lat, i to wielokrotnie (art. 210 § 1 KC). Jeśli takiej umowy nie podpisaliście, możesz złożyć wniosek choćby jutro.

Współwłasność po rozwodzie, wspólność spadkowa i współwłasność zwykła: czym się różnią?

To trzy różne sytuacje i każda ma inną procedurę. Od rodzaju współwłasności zależy, jaki wniosek złożysz, ile zapłacisz i czy możesz sprzedać swoją część.

  • Współwłasność zwykła (ułamkowa). Kupiliście mieszkanie wspólnie, np. z rodzeństwem lub partnerem bez ślubu, albo jest już po dziale spadku. Stosujesz przepisy o zniesieniu współwłasności (art. 210–212 KC). Swój udział możesz sprzedać bez zgody pozostałych (art. 198 KC).
  • Wspólność spadkowa. Mieszkanie odziedziczyło kilku spadkobierców i nie przeprowadzono działu spadku. Do tej wspólności stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych (art. 1035 KC), ale wyjściem jest dział spadku, umowny u notariusza albo sądowy (art. 1037 KC). Opłata od wniosku o sam dział spadku wynosi 500 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie. Gdy wniosek łączy dział spadku ze zniesieniem współwłasności, opłata wynosi 1000 zł albo 600 zł przy zgodnych projektach (art. 51 u.k.s.c.). Sprzedaż udziału w samym mieszkaniu wchodzącym do spadku bez zgody pozostałych spadkobierców może być wobec nich bezskuteczna (art. 1036 KC). Inaczej jest ze zbyciem całego udziału w spadku, na które ustawa pozwala (art. 1051 KC). Więcej piszemy w tekście o sprzedaży mieszkania ze spadku.
  • Majątek wspólny po rozwodzie. W trakcie wspólności ustawowej małżonkowie nie mają udziałów, których mogliby się pozbyć. Żaden z nich nie może żądać podziału ani rozporządzić udziałem, który przypadnie mu po ustaniu wspólności (art. 35 KRO). Po rozwodzie mieszkanie dzieli się w sprawie o podział majątku wspólnego, do której stosuje się odpowiednio przepisy o dziale spadku (art. 46 KRO). Opłata od wniosku wynosi 1000 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie (art. 38 u.k.s.c.).

Jeśli po rozwodzie albo po spadku nie wiesz, który tryb Cię dotyczy, ustal to z prawnikiem przed złożeniem wniosku. Zły tryb oznacza stratę czasu, a czasem także wyższą opłatę.

Jakie są sposoby zniesienia współwłasności mieszkania?

Kodeks cywilny przewiduje trzy sposoby. Działają one tak samo przy umowie u notariusza i w sądzie, z tą różnicą, że w sądzie o wyborze decyduje sąd.

Podział fizyczny: czy mieszkanie da się podzielić?

Każdy współwłaściciel może żądać podziału rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z ustawą lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo istotnie zmieniłby rzecz lub znacznie obniżył jej wartość (art. 211 KC). Przy typowym mieszkaniu w bloku podział na dwa samodzielne lokale rzadko wchodzi w grę. Częściej da się tak podzielić dom albo duży lokal z dwoma wejściami. Jeśli części mają różną wartość, różnicę wyrównuje się dopłatami pieniężnymi (art. 212 § 1 KC, art. 623 KPC).

Przyznanie mieszkania jednemu współwłaścicielowi ze spłatą

To najczęstszy sposób przy mieszkaniach. Rzecz, której nie da się podzielić, sąd może przyznać jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych (art. 212 § 2 KC). Spłata odpowiada wartości udziału, zwykle ustalonej przez biegłego rzeczoznawcę.

Sąd określa termin i sposób zapłaty, wysokość i termin odsetek oraz w razie potrzeby zabezpieczenie (art. 212 § 3 KC). Może rozłożyć spłatę na raty, ale łączny termin nie może przekroczyć 10 lat. W szczególnie uzasadnionych wypadkach, na wniosek dłużnika, sąd może odroczyć zapłatę rat już wymagalnych. W praktyce sąd sprawdza, czy osoba, która chce przejąć mieszkanie, ma realną możliwość zapłaty.

Sprzedaż licytacyjna i podział pieniędzy

Gdy nikt nie chce albo nie może przejąć mieszkania, sąd zarządza jego sprzedaż według przepisów KPC (art. 212 § 2 KC). Sprzedaż przeprowadza komornik według reguł egzekucji z nieruchomości. W egzekucji z nieruchomości cena wywołania na pierwszej licytacji to 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC), a na drugiej 2/3 (art. 983 KPC). Sąd może od razu rozstrzygnąć o wzajemnych roszczeniach albo odłożyć to i podział pieniędzy do czasu sprzedaży (art. 625 KPC).

Licytacja to najmniej korzystna droga dla wszystkich. Trwa długo, generuje koszty egzekucji, a cena może spaść poniżej rynku. Często sam wniosek o licytację skłania strony do ugody.

Zniesienie współwłasności u notariusza: ile kosztuje?

Umowne zniesienie współwłasności mieszkania wymaga aktu notarialnego. Muszą go podpisać wszyscy współwłaściciele. Na umowę składają się trzy pozycje kosztów.

  • Taksa notarialna. Maksymalne stawki określa rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (§ 3). Przy wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł maksimum to 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł. Dla wartości powyżej 2 000 000 zł od 5 listopada 2026 r. obowiązują nowe progi i limity, także dla osób z I grupy podatkowej (Dz.U. 2026 poz. 1370). Notariusz może pobrać mniej niż maksimum, więc zapytaj o wycenę przed wizytą.
  • Podatek PCC 2%, ale tylko gdy są spłaty lub dopłaty. Szczegóły niżej.
  • Opłata za wpis w księdze wieczystej. Przy wpisie własności na podstawie zniesienia współwłasności lub działu spadku sąd pobiera jedną opłatę 150 zł, niezależnie od liczby udziałów (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).

Do tego dochodzą wypisy aktu, których koszt podaje notariusz. Umowa u notariusza jest najszybsza: jeśli macie zgodę i dokumenty, załatwisz ją w terminie, który wyznaczy kancelaria.

Kiedy przy zniesieniu współwłasności jest podatek PCC, a kiedy go nie ma?

PCC obejmuje umowy o zniesienie współwłasności i umowy o dział spadku w części dotyczącej spłat lub dopłat (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f ustawy o PCC). Podatek dotyczy też orzeczeń sądów i ugód, które wywołują takie same skutki (art. 1 ust. 1 pkt 3).

  • Kto płaci: ten, kto nabywa rzeczy ponad swój udział (art. 4 pkt 5 ustawy o PCC).
  • Od czego: od wartości rynkowej tego, co nabywasz ponad wartość swojego udziału (art. 6 ust. 1 pkt 5). NSA w wyroku z października 2016 r. uznał, że liczy się wartość rynkowa nadwyżki, a nie kwota spłaty uzgodniona przez strony.
  • Stawka: 2% przy nieruchomościach i spółdzielczych prawach do lokali (art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a).
  • Jak zapłacić: u notariusza podatek pobiera notariusz jako płatnik (art. 10 ust. 2). Po postanowieniu sądu składasz deklarację i płacisz podatek sam, w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego (art. 10 ust. 1).

Kiedy PCC nie ma: gdy zniesienie odbywa się bez spłat i dopłat, np. przy podziale fizycznym na części odpowiadające udziałom. PCC nie ma też, gdy jeden współwłaściciel zrzeka się udziału za darmo. Wtedy wchodzi jednak podatek od spadków i darowizn, bo obejmuje on nabycie w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności (art. 1 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn). Najbliższa rodzina jest z niego zwolniona (art. 4a), a przy akcie notarialnym nie musi nawet zgłaszać nabycia do urzędu skarbowego. Przy podziale majątku wspólnego małżonków Dyrektor KIS w interpretacji z 26 stycznia 2024 r. uznał, że spłata (w tej sprawie za samochód) nie podlega PCC, bo ustawa nie wymienia tej czynności. Interpretacja wiąże tylko wnioskodawcę, więc w swojej sprawie potwierdź to z notariuszem.

Sądowe zniesienie współwłasności: wniosek, koszty, przebieg

Sprawa toczy się w postępowaniu nieprocesowym. Wniosek może złożyć każdy współwłaściciel, a pozostali są uczestnikami.

Ile kosztuje zniesienie współwłasności w sądzie?

Opłata stała od wniosku wynosi 1000 zł. Jeśli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, opłata spada do 300 zł (art. 41 u.k.s.c.). Zgodny projekt składacie wtedy, gdy zgadzacie się co do sposobu podziału, ale z jakiegoś powodu wolicie sąd od notariusza.

Do opłaty dochodzą koszty zmienne:

  • Biegły rzeczoznawca. Gdy spieracie się o wartość mieszkania, sąd powołuje biegłego. Na jego wynagrodzenie sąd pobiera zaliczkę. Jej wysokość zależy od sprawy i sądu.
  • Pełnomocnik. Adwokat lub radca prawny nie jest obowiązkowy. Przy sporze o nakłady, korzystanie z mieszkania albo wycenę zwykle się opłaca.
  • Wpis do księgi wieczystej po zakończeniu sprawy: 150 zł (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).
  • PCC 2% od nadwyżki ponad udział, jeśli sąd przyznał mieszkanie ze spłatą.

Zasadą jest, że każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie (art. 520 § 1 KPC). Gdy interesy uczestników są sprzeczne, sąd może rozdzielić koszty inaczej albo obciążyć nimi jedną osobę (art. 520 § 2 i 3 KPC).

Wniosek o zniesienie współwłasności: krok po kroku

  1. Zbierz dokumenty. Numer księgi wieczystej, dokument nabycia (akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku), dane i adresy wszystkich współwłaścicieli.
  2. Ustal, czego chcesz. Przyznanie mieszkania Tobie ze spłatą, przyznanie drugiej stronie albo sprzedaż. Podaj proponowaną wartość mieszkania i termin spłaty.
  3. Zgłoś wszystkie roszczenia. Nakłady, opłaty ponoszone za drugą stronę, wynagrodzenie za korzystanie. Po uprawomocnieniu się postanowienia nie dochodzisz ich już osobno (art. 618 § 3 KPC).
  4. Złóż wniosek i zapłać opłatę. 1000 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie. Wniosek składasz do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.
  5. Uzupełnij braki w terminie. Jeśli sąd wezwie do uzupełnienia, zrób to w terminie z wezwania. Przegapienie go może skończyć się zwrotem wniosku i stratą czasu.
  6. Rozprawa i biegły. Sąd przesłuchuje uczestników, powołuje biegłego, a strony mogą zgłaszać zarzuty do opinii. Ten etap trwa najdłużej.
  7. Postanowienie i apelacja. Na apelację masz 2 tygodnie od doręczenia orzeczenia z uzasadnieniem (art. 369 § 1 KPC, stosowany także w postępowaniu nieprocesowym).
  8. Po uprawomocnieniu. Wniosek o wpis do księgi wieczystej, w razie spłaty deklaracja PCC w ciągu 14 dni, odbiór spłaty w terminach wskazanych przez sąd.

Ile trwa zniesienie współwłasności?

Umowa u notariusza: tyle, ile zajmie zebranie dokumentów i wyznaczenie terminu w kancelarii. Sprawa sądowa: od kilku miesięcy przy zgodnym projekcie do kilku lat przy sporze. O czasie decydują trzy rzeczy: obciążenie sądu, opinia biegłego (i zarzuty do niej) oraz liczba uczestników, np. gdy trzeba ustalić adres nieznanego spadkobiercy. Jeśli sprawa kończy się licytacją, dochodzi postępowanie przed komornikiem.

Rozliczenie nakładów i korzystania z mieszkania

W sprawie o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy (art. 618 § 1 KPC). Od chwili wszczęcia tej sprawy nie możesz prowadzić o nie osobnego procesu. Po uprawomocnieniu się postanowienia tracisz możliwość ich dochodzenia, nawet jeśli ich nie zgłosiłeś (art. 618 § 2 i 3 KPC). To najczęstsza i najdroższa pułapka.

Co możesz rozliczyć:

  • Wydatki i ciężary. Współwłaściciele ponoszą je w stosunku do udziałów (art. 207 KC). Jeśli sam płaciłeś czynsz, podatek od nieruchomości czy fundusz remontowy, możesz żądać zwrotu części przypadającej na drugą stronę.
  • Nakłady. Remont, wymiana instalacji, spłata kredytu na mieszkanie. Zbieraj faktury i potwierdzenia przelewów.
  • Korzystanie ponad udział. Każdy współwłaściciel może korzystać z mieszkania w zakresie, który da się pogodzić z prawami pozostałych (art. 206 KC). Jeśli jedna osoba mieszka sama i nie wpuszcza drugiej, ta druga może mieć roszczenie o wynagrodzenie. Czy i od kiedy Ci przysługuje, zależy od okoliczności, więc oceń to z prawnikiem. Ten temat rozwijamy w tekście o sytuacji, gdy jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania.

Podatek dochodowy przy spłacie i zniesieniu współwłasności

PCC to jeden podatek. Drugi to PIT, który dotyczy osoby otrzymującej spłatę.

  • Zniesienie bez spłat, w granicach udziałów. Według interpretacji KIS z 26 stycznia 2024 r. (0112-KDSL1-2.4011.502.2023.2.AP) takie zniesienie nie jest nabyciem, a 5 lat liczy się od pierwotnego nabycia udziału.
  • Otrzymujesz spłatę. Odpłatne zniesienie współwłasności fiskus traktuje jak odpłatne zbycie udziału. WSA we Wrocławiu w wyroku z 16 kwietnia 2024 r. (I SA/Wr 887/23) przyznał mu rację. Jeśli od końca roku nabycia udziału nie minęło 5 lat, spłata jest przychodem (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT), a dochód podlega stawce 19% (art. 30e).
  • Udział ze spadku. 5 lat liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca (art. 10 ust. 5). Nabycie w dziale spadku do wysokości udziału nie jest nabyciem ani zbyciem dla PIT (art. 10 ust. 7).
  • Po rozwodzie. Przy zbyciu po ustaniu wspólności 5 lat liczy się od końca roku nabycia mieszkania do majątku wspólnego (art. 10 ust. 6).
  • Przejmujesz mieszkanie ze spłatą. Część ponad Twój dotychczasowy udział nabywasz w dniu zniesienia. Jeśli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat od końca tego roku, ta część może podlegać PIT.

Od podatku mogą chronić ulga mieszkaniowa i koszty nabycia. Szczegóły opisujemy w tekście o podatku od sprzedaży mieszkania. Przy dużej spłacie i krótkim okresie posiadania sprawdź swoją sytuację z doradcą podatkowym.

Przykładowe wyliczenie: spłata połowy mieszkania

Wszystkie liczby są przykładowe. Anna i Bartek mają po 1/2 mieszkania. Rzeczoznawca wycenia je na 600 000 zł. Anna przejmuje całość i spłaca Bartka.

Pozycja Wyliczenie Kwota (przykład)
Spłata dla Bartka 1/2 × 600 000 zł 300 000 zł
PCC (płaci Anna) 2% × 300 000 zł (wartość rynkowa nadwyżki) 6 000 zł
Maksymalna taksa notarialna, jeśli podstawą jest cała wartość 1010 zł + 0,4% × 540 000 zł 3 170 zł
Wpis w księdze wieczystej opłata stała 150 zł
PIT Bartka, jeśli kupił udział w 2023 r. za 250 000 zł 19% × (300 000 − 250 000) 9 500 zł (o ile nie skorzysta z ulgi)

Jakiej podstawy notariusz użyje do taksy, zapytaj go przy wycenie. Dla porównania w sądzie: opłata 1000 zł, zaliczka na biegłego, ewentualny pełnomocnik i ten sam PCC po uprawomocnieniu, a do tego zwykle wiele miesięcy oczekiwania.

Współwłaściciel nie chce sprzedać mieszkania: co możesz zrobić?

Do sprzedaży całego mieszkania potrzebujesz zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC). Jeśli druga strona się nie zgadza, masz trzy wyjścia.

  1. Negocjacje i umowa u notariusza. Najtańsza i najszybsza droga. Często pomaga niezależna wycena, bo większość sporów dotyczy kwoty, a nie samej zasady.
  2. Wniosek do sądu. Drugi współwłaściciel nie zablokuje zniesienia. Jeśli żadna strona nie może zapłacić spłaty, sąd może zarządzić sprzedaż licytacyjną.
  3. Sprzedaż własnego udziału. Bez niczyjej zgody, opisana niżej.

Sprzedaż udziału w mieszkaniu bez zgody współwłaściciela

Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC). Sprzedajesz go u notariusza, a nabywca wchodzi w Twoje miejsce, łącznie z prawem do żądania zniesienia współwłasności. Wyjątkiem jest wspólność spadkowa przed działem spadku, gdzie obowiązuje art. 1036 KC. Przed sprzedażą sprawdź też, czy komuś nie przysługuje prawo pierwokupu.

Ile realnie wart jest udział w mieszkaniu?

Udział 1/2 nie jest wart połowy ceny mieszkania. Kupujący przejmuje razem z nim spór, czas i ryzyko. Wartość udziału obniżają przede wszystkim:

  • Brak swobody korzystania. Nabywca nie może sam zamieszkać, wynająć ani sprzedać całości bez zgody pozostałych.
  • Zajęcie lokalu przez współwłaściciela. Jeśli ktoś w nim mieszka, wejście i rozliczenia wymagają sądu.
  • Koszt i czas sprawy o zniesienie. Opłata, biegły, pełnomocnik i często kilka lat oczekiwania na pieniądze.
  • Ryzyko licytacji. Cena wywołania to 3/4, a na drugiej licytacji 2/3 oszacowania. To ogranicza to, co może odzyskać kupujący.
  • Wielkość udziału i liczba współwłaścicieli. Mały udział przy kilku skłóconych osobach jest trudniejszy niż 1/2 przy jednej osobie.
  • Stan prawny. Niezakończony dział spadku, hipoteka, zadłużenie, wpisy komornicze.
  • Finansowanie. Kupujący zwykle płaci z własnych środków, co zawęża grono chętnych.

Dlatego cena udziału to wartość rynkowa części mieszkania pomniejszona o koszty i ryzyko wyjścia ze współwłasności. Zanim przyjmiesz ofertę, policz swój wariant sądowy: ile dostaniesz, kiedy i po jakich kosztach. Pomoże w tym nasz kalkulator rynek vs skup.

Porównanie dróg: koszt, czas i kontrola ceny

Droga Koszty stałe Czas Kontrola ceny Czego wymaga
Umowa u notariusza Taksa notarialna, PCC 2% przy spłacie, 150 zł wpis Najkrócej, od zgody do terminu u notariusza Pełna, sami ustalacie kwotę Zgody wszystkich
Sąd, zgodny projekt 300 zł, PCC przy spłacie, 150 zł wpis Zwykle kilka miesięcy Wysoka, sąd opiera się na projekcie Porozumienia co do podziału
Sąd, spór 1000 zł, biegły, pełnomocnik, PCC, 150 zł wpis Od wielu miesięcy do kilku lat Niska, wartość ustala biegły i sąd Tylko wniosku jednej osoby
Sprzedaż licytacyjna Jak wyżej plus koszty egzekucji Najdłużej Najniższa, cena wywołania 3/4 lub 2/3 oszacowania Braku możliwości podziału i spłaty
Wspólna sprzedaż całości na rynku Koszty sprzedaży, ewentualny PIT Jak zwykła sprzedaż Pełna, cena rynkowa Zgody wszystkich (art. 199 KC)
Sprzedaż własnego udziału Notariusz, ewentualny PIT Od znalezienia kupującego Ograniczona, cena z dyskontem Niczyjej zgody (art. 198 KC)

Najczęstsze błędy przy zniesieniu współwłasności

  • Niezgłoszenie nakładów i rozliczeń w sprawie. Po uprawomocnieniu się postanowienia przepadają (art. 618 § 3 KPC).
  • Brak dowodów wydatków. Bez faktur i przelewów sąd nie uwzględni remontu czy opłat.
  • Wniosek o przyznanie mieszkania bez pieniędzy na spłatę. Sąd może wtedy przyznać lokal drugiej stronie albo zarządzić sprzedaż.
  • Zły tryb. Zniesienie współwłasności zamiast działu spadku albo podziału majątku po rozwodzie.
  • Pominięcie PIT. Spłata otrzymana przed upływem 5 lat od nabycia udziału może być opodatkowana.
  • Brak deklaracji PCC po sprawie sądowej. Masz 14 dni, bo sąd, inaczej niż notariusz, nie pobiera podatku.
  • Licytacja jako groźba bez rachunku. Przy cenie wywołania 2/3 oszacowania tracą zwykle obie strony.
  • Sprzedaż udziału bez porównania z wariantem sądowym. Przyjmujesz ofertę, nie wiedząc, ile i kiedy dostałbyś w sądzie.

Kiedy sprzedaż udziału lub mieszkania ma sens, a kiedy nie

Uczciwie: skup płaci mniej niż rynek, a za udział zawsze mniej niż proporcjonalną część wartości mieszkania. Jeśli współwłaściciele potrafią się dogadać, najwięcej zyskacie, sprzedając całość wspólnie na rynku albo podpisując umowę u notariusza.

Sprzedaż udziału ma sens, gdy:

  • druga strona blokuje każdą rozmowę, a Ty nie chcesz prowadzić wieloletniej sprawy;
  • współwłaściciel mieszka w lokalu i nie płaci, a Ty ponosisz koszty;
  • potrzebujesz pieniędzy teraz, a nie po zakończeniu sprawy;
  • sytuacja prawna jest złożona: spadek bez działu, długi, komornik, kilku skłóconych spadkobierców.

Nie ma sensu, gdy druga strona jest gotowa Cię spłacić po rynkowej wartości albo gdy sprawa sądowa ze zgodnym projektem zamknie się szybko. GRB Nieruchomości kupuje za gotówkę mieszkania w Warszawie i okolicach, także udziały i lokale po spadku. Szczegóły znajdziesz na stronie skup udziałów w nieruchomości. Zanim zdecydujesz, porównaj ofertę z tym, co realnie dałaby Ci każda z dróg z tabeli powyżej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje wniosek do sądu o zniesienie współwłasności?
Opłata stała wynosi 1000 zł. Jeśli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, zapłacisz 300 zł (art. 41 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Do tego mogą dojść zaliczka na biegłego, koszt pełnomocnika i 150 zł za wpis w księdze wieczystej.
Czy można znieść współwłasność bez zgody współwłaściciela?
Tak. Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności (art. 210 § 1 KC) i złożyć wniosek do sądu bez zgody pozostałych. Druga strona może spierać się o sposób podziału i wysokość spłaty, ale nie zablokuje samego zniesienia, chyba że wcześniej podpisaliście umowę wyłączającą to prawo, najwyżej na 5 lat.
Ile trwa zniesienie współwłasności?
U notariusza tyle, ile zajmie zebranie dokumentów i termin w kancelarii. W sądzie od kilku miesięcy przy zgodnym projekcie do kilku lat przy sporze. Najwięcej czasu zabierają opinia biegłego, zarzuty do niej i ustalanie wszystkich uczestników.
Jaki podatek płaci się przy zniesieniu współwłasności?
Jeśli są spłaty lub dopłaty, osoba nabywająca ponad swój udział płaci PCC 2% od wartości rynkowej nadwyżki. Osoba otrzymująca spłatę może zapłacić 19% PIT od dochodu, jeśli od końca roku nabycia udziału nie minęło 5 lat. Przy nieodpłatnym zniesieniu w grę wchodzi podatek od spadków i darowizn, z którego najbliższa rodzina jest zwolniona.
Czy można zmusić współwłaściciela do sprzedaży mieszkania?
Do dobrowolnej sprzedaży całości potrzebna jest zgoda wszystkich (art. 199 KC). Jeśli jednak w sprawie o zniesienie współwłasności nikt nie może przejąć mieszkania ze spłatą, sąd może zarządzić jego sprzedaż według przepisów KPC (art. 212 § 2 KC). Wtedy mieszkanie sprzedaje komornik na licytacji.
Czy współwłaściciel może sprzedać swoją część mieszkania?
Tak. Każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych (art. 198 KC), co wymaga umowy u notariusza. Wyjątek dotyczy mieszkania w niepodzielonym spadku: zbycie udziału w samym mieszkaniu bez zgody pozostałych spadkobierców może być wobec nich bezskuteczne (art. 1036 KC).
Na ile lat sąd może rozłożyć spłatę współwłaściciela?
Sąd może rozłożyć spłatę na raty, ale łączny termin nie może przekroczyć 10 lat (art. 212 § 3 KC). Ustala też odsetki i w razie potrzeby zabezpieczenie. W szczególnie uzasadnionych wypadkach może na wniosek dłużnika odroczyć zapłatę rat już wymagalnych.
Czym różni się dział spadku od zniesienia współwłasności?
Dział spadku kończy wspólność między spadkobiercami, a zniesienie współwłasności dotyczy współwłasności z innego tytułu, np. wspólnego zakupu. Opłata od wniosku o dział spadku wynosi 500 zł (300 zł przy zgodnym projekcie), a gdy łączy się go ze zniesieniem współwłasności, 1000 zł lub 600 zł (art. 51 u.k.s.c.).

Źródła

ZadzwońWyślij opis